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楼市巨变

作者: xiaomeng 发布时间:2018-01-29 17:51:37

戴欣明谈楼市或将面临巨变:政府将不再是居住用地唯一提供者!专家戴欣明为您解答

  又为“新黄金十年”注入一些动力。中国城镇化进程正在逐步加快,城市作用农村,农村集体用地也部分进入城镇开发体系,可以缓解近来楼上调控带来的垄断企业加剧,对小房企中小房企是一个契机,房地产正在由双轨制变成三足鼎立。  
  戴欣明对“我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。”谈下观点。
住房供地,政府将不再垄断
  国土资源部部长姜大明表示,我国将在研究制定权属不变、符合规划条件下,以非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
我国宅基地也将“三权分置”
  同时,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
科普:宅基地
  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地,建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
专家点评
  那么,此番变动将带来哪些影响呢?为此,我们专访了动能智库城市与地产研究中心戴欣明主任。
关于“三权分置”
1、三权分置,更多是盘活一些农村的集体经营性用地。因为此前对于农村净用地的规定非常严格,而这一次更多的还是让经营性用地进入到租赁房市场(所有权没有改变)。从而,可以使很多企业从其他渠道变相拿到土地,做成租赁性住房,还是集体所有。
楼市供应格局是否已经改变?
2、目前楼市正在形成一个新的格局。此前为“双轨制”,即商品房和保障性住房。但一直以来,保障性住房供应量不足;一些一线或热点城市,商品房的供应量也是不足的。于是,在这种前提下,政府发展租赁性住房,出现“三足鼎立”的局面。而房产市场由“双轨制”到“三足鼎立”的格局,还未真正确立起来,仍需大量发展租赁房市场。如政府拍地;或通过集体用地的形式,划拨一部分用于租赁,形成合作,变相扩大租赁房市场。
该政策有何益处?
3、这既加快了“三足鼎立”局面的形成;同时,地方企业可以更容易进入市场,打破行业垄断。特别是对于小的开发商,在调控严厉、金融信贷紧张等环境下,这样的政策可以使他们获得零散的土地,有利于企业的合理发展。
房价会否下跌?
4、目前该做法与房价会否下跌并无直接关系,只是变相令整个租赁房市场的供应量相对增加。然而保障性住房整个体系的建立还需要几十年,虽然整个房产市场在向好的方向发展,但房价下跌与否还需考虑人口、经济发展等多重因素,因此,租赁房市场供应充足与房价没有直接关系。